Актуальный обзор новостей от prian.ru на 09.06.2026

12:07

Коммерческая недвижимость Испании в 2026 году: куда движется рынок и почему инвесторы заходят сейчас
Ставки в большой политической игре в этом году существенно выросли. Мир меняется быстрее, чем инвестиционные модели успевают адаптироваться, и инвесторы вынуждены пересматривать свои стратегии. Многие сейчас задумываются о релокации своего капитала или как минимум о диверсификации портфеля. В такой ситуации имеет смысл внимательно присмотреться к рынку коммерческой недвижимости Испании как к одному из понятных и устойчивых сегментов, чтобы объективно оценить его сильные и слабые стороны, и принять взвешенное решение о сохранении и росте капитала.

Недвижимость на �-анзибаре - что за квартиры здесь строят и какие возможности открывают: доходность от 15%, ВНЖ, рассрочки
Недвижимость на �-анзибаре - что за квартиры здесь строят и какие возможности открывают: доходность от 15%, ВНЖ, рассрочки https://prian.ru/pub/nedvizhimost-na-zanzibare-chto-za-kvartiry-zdes-stroyat-i-kakie-vozmozhnosti-otkryvayut-dohodnost-ot-15-vnzh-rassrochki.html https://prian.ru/pub/nedvizhimost-na-zanzibare-chto-za-kvartiry-zdes-stroyat-i-kakie-vozmozhnosti-otkryvayut-dohodnost-ot-15-vnzh-rassrochki.html �-анзибар привыкли воспринимать как направление для пляжного отдыха, но местный рынок недвижимости постепенно меняется. Рядом с отелями появляются жилые комплексы, рассчитанные не только на личное пользование, но и на сдачу в аренду с доходностью от 15% годовых. Один из подобных проектов - Aura Park в районе Падже, на первой линии Индийского океана. Prian попросил застройщика MB Homes рассказать об этой резиденции и заодно выяснил, почему иностранцы приобретают недвижимость на �-анзибаре.

Недвижимость на �-анзибаре: чем остров привлекает иностранцев

Остров �-анзибар в Танзании – яркий пример перспективного рынка недвижимости. С одной стороны, он уже достаточно популярен. Туристический спрос остается высоким круглый год, даже в дождливые месяцы. Регулярно расширяется пул стран с прямыми авиарейсами – скоро планируют запустить перелеты и из России. Кстати, едут сюда не только краткосрочные туристы, но и цифровые кочевники, пенсионеры, семьи с детьми, которые проводят на �-анзибаре по несколько месяцев в году. Для таких категорий гостей одним из главных преимуществ является длительность туристической визы – 90 дней, что позволяет им оставаться на острове в течение трех месяцев подряд, или вид на жительство за покупку недвижимости от $100 тыс. �-десь открываются брендовые отели, строятся новые дороги, расширяется международный аэропорт, появляются современные курортные комплексы и даже казино для иностранцев. А как известно, всё это увеличивает стоимость и ликвидность недвижимости в долгосрочной перспективе.

комплекс AURA PARK от MB HOMES на �-анзибаре

Коливинг в Дубае: 8% годовых в валюте и резидентская виза
Думаете, куда вложить деньги, чтобы получать стабильный доход в валюте и при этом иметь возможность легально жить в Дубае? Easy-living - готовое решение, которое будет приносить вам 8% годовых и даст возможность оформить долгосрочную визу в ОАЭ. Компания Orange.Life! представляет новый проект!

Процедура покупки недвижимости в Черногории
Процедура покупки недвижимости в Черногории https://prian.ru/pub/15395.html https://prian.ru/pub/15395.html Это маленькая, но очень популярная страна на Адриатике. Есть ли ограничения для иностранцев, покупающих недвижимость в Черногории? Какие налоги платят покупатели домов и квартир? Можно ли заключить дистанционную сделку? Ответы на вопросы и пошаговая инструкция - в нашем материале.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранцев
Поиск недвижимости
Пошаговая процедура сделки
Удаленная сделка
Дополнительные расходы
Особенности местного рынка
Резюме: это надо запомнить

Обновлено в мае 2026 года

Права и обязанности иностранных покупателей

Какую недвижимость в Черногории имеют право покупать иностранцы, а какую – нет

В Черногории есть ограничения для иностранцев, но незначительные.Покупать можно и на физическое, и на юридическое лицо. Но согласно закону «Об имущественно-правовых отношениях» от 25 марта 2009 года (п. 415), иностранцы не могут быть собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее километра от государственной границы или на островах, объектов стратегического значения.Как физическое лицо иностранец может купить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м с объектом на нём. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план. То есть на нём разрешено строительство по утвержденному проекту.Неурбанизированные участки находятся в природной зеленой зоне. На такой земле строительство запрещено.

Дает ли покупка недвижимости право на визу и ВНЖ

В стране действует «�-акон об иностранных гражданах». Он предусматривает выдачу иностранцам годового вида на жительство (с правом продления) при покупке жилой или коммерческой недвижимости. В начале 2026 года правительство Черногории ужесточило критерии для покупателей, и если раньше получить статус резидента можно было при покупке любого объекта (без привязки к цене), то теперь минимальный порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ составляет €150 тыс. Право на получение ВНЖ возникает после перехода объекта в собственность иностранца и теряется в момент продажи недвижимости.

Содержание недвижимости на Кипре
Содержание недвижимости на Кипре https://prian.ru/pub/15491.html https://prian.ru/pub/15491.html Детальный расчет: во сколько обходится обслуживание жилья на Кипре. Цифры весны 2026 года.

Содержание статьи

Обновлено в мае 2026 года

Налоги на недвижимость на Кипре

Власти Кипра в последние годы стремились снизить налоговую нагрузку на владельцев недвижимости, чтобы привлечь капитал в жилищный сектор; тем не менее обязательные платежи есть и здесь.Если вы еще не приобрели недвижимость на Кипре, читайте подробнее о процедуре покупки.До 2017 года на Кипре существовало два ежегодных налога на недвижимое имущество:

immovable property tax – государственный налог (уплачиваемый в налоговый департамент);
local property tax – муниципальный налог (уплачиваемый в соответствующий муниципалитет).

После 2017 года налоговая политика изменилась.

Immovable property tax (IPT)

Государственный налог на владение недвижимостью на Кипре – immovable property tax (IPT) – отменен.

Муниципальный налог

Собственники жилья должны платить ежегодный муниципальный налог за уличное освещение, техническое обслуживание общественных территорий и благоустройство жилых районов. Каждый муниципалитет устанавливает ставку данного налога самостоятельно и рассылает налогоплательщикам уведомления.Налоговой базой служит рыночная стоимость объекта на 1 января 2013 года. Ставка налога варьируется от 1 до 2%.Сроки оплаты каждый орган самоуправления устанавливает самостоятельно. Обычно дедлайн привязан к дате выпуска соответствующего уведомления. �-а несвоевременную уплату этого налога применяются штрафы. В Лимасоле и Ларнаке, к примеру, штраф составляет 10% от неуплаченной суммы налога.

Набережная города Ларнака (фото: Hert Niks на Unsplash)

Сборы за вывоз мусора

В зависимости от площади объекта местные власти взимают от €85 до 500 в год за регулярный вывоз мусора. Плата производится местным органам управления по месту нахождения объекта недвижимости.

Налог на канализацию

�-арегистрированный владелец недвижимости обязан платить ежегодный налог на канализацию и содержание дренажных систем, рассчитываемый на основе рыночной стоимости недвижимости на 1 января 2013 года. Для большинства объектов размер налога составляет €100–200.

Как платить налоги собственникам недвижимости на Кипре

Налог за канализацию уплачивается в местный комитет, отвечающий за нее.Муниципальный налог и сборы можно заплатить непосредственно в офисе компании или онлайн на сайте конкретного муниципалитета.Большинство местных органов власти предлагают удобные онлайн-порталы для уплаты муниципальных сборов. Широко используется TAXISnet – система правительства Кипра, позволяющая просматривать счета и совершать безопасные платежи из любой точки мира.Также можно вносить налоговые пошлины на онлайн-платформе JCCsmart.�-аплатить налог из-за рубежа можно онлайн и банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный представитель.

Важно!Россияне могут уплатить налог с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах.

Коммунальные услуги на Кипре

Товарищество собственников

Если ваша недвижимость находится в урбанизации с бассейнами, детскими площадками и другой общей инфраструктурой, то вы будете оплачивать их содержание. Размер взносов в товарищество собственников зависит от площади жилья, качества комплекса и разнообразия доступной инфраструктуры.Например, за квартиру около 70 кв. м, расположенную в жилом комплексе среднего класса с общим бассейном и рекреационной зоной, надо будет платить €50–100 в месяц. В элитных комплексах на первой линии плата за содержание может превышать €500.В частных домах, которые не входят в организованный поселок, этих расходов нет. Но там собственник должен сам ухаживать за садом и бассейном. Если нанимать для этого персонал, расходы составят €100–200 в месяц.

Электричество

Стоимость электричества на Кипре состоит из фиксированной и переменной частей. Первую платят в любом случае, вторую – в зависимости от показаний счетчика.По данным Департамента электроснабжения Кипра (EAC), киловатт-час электроэнергии в 2026 году стоит в среднем €0,30–0,35. Точную информацию о расценках можно найти на официальном сайте EAC.Счета за электричество обычно присылают раз в два месяца. Если вы не рассчитаетесь вовремя, отправят напоминание. Если и после этого оплата не придет – энергию отключат.У семьи из трех человек, которая живет в квартире с одной-двумя спальнями, электроэнергия обходится в €150–300 за два месяца. У владельцев домов – €250–500. Львиную часть этих денег съедает кондиционер.

Обратите внимание! Расход электричества на Кипре будет выше, чем, например, в России. Большинство квартир на острове оборудованы кондиционерами, которые летом используются для охлаждения, зимой – для обогрева.

Оплатить счет за электроэнергию можно наличными, банковской картой в офисе EAC, в отделении банка, через АТМ, а также онлайн на сайте jccsmart.com.

Никосия, старый городской квартал (фото: Maria Krasnova на Unsplash)

Водоснабжение

�-а водоснабжение на Кипре отвечает Департамент по водному развитию, которому подчиняются мелкие филиалы по всему острову. Они и устанавливают окончательные расценки на воду для района, которым заведуют.Тарифы на воду – прогрессивные. Чем больше вы используете, тем дороже каждый кубометр. Также есть небольшая фиксированная сумма, которую требуется платить в любом случае.Тарифы за воду на Кипре

Потребление за 4 месяца, куб. м	Цена за куб. м
Фиксированная часть + плата за пользование	€16 + €6
1–40	€0,90
41–80	€1,43
81–120	€2,45
От 121	€5,00

Кроме того, собственник ежемесячно платит за подключение к канализации – €0,56 за каждый использованный кубометр.Экономный счет за воду для однокомнатной квартиры не должен превышать €30 в месяц. Средний в квартире для семьи из трех человек – €40–60. Жильцам вилл с участками, которые требуют полива, приходится платить в два-три раза больше.Квитанция за воду приходит раз в квартал. Оплатить ее можно наличными или по карте в офисе Департамента водоснабжения, отделении банка, через АТМ или онлайн на сайте jccsmart.com.Важно! Россияне могут оплатить счет за электричество только с банковского счёта и картой банков в Евросоюза или третьих стран.

Обратите внимание! Всё это цены за холодную воду. На Кипре нет центральной подачи горячей воды, каждый дом или квартира решают этот вопрос самостоятельно: используются бойлеры или солнечные батареи.

Газ

На Кипре нет центрального газоснабжения. Люди покупают баллоны, которые стоят около €20. При первой покупке продавцы берут за баллон депозит. Одного баллона хватает на два-три месяца или на год – если в квартире постоянно никто не живет.

Отопление

На Кипре нет центрального отопления. Между тем три месяца в году в доме обычно холодно. Квартиры обогреваются электричеством (кондиционеры, теплые полы, электрообогреватели), в домах могут использоваться бойлеры, работающие на газе.Итоговая сумма затрат на отопление зависит от источника обогрева. Если это электричество, к счёту за свет прибавится около €100 в месяц, а если газ – €20–40.

Словения предлагает. 6 фактов и 6 коммерческих объектов с «некоммерческой доходностью»
Словения предлагает. 6 фактов и 6 коммерческих объектов с «некоммерческой доходностью» https://prian.ru/pub/sloveniya-predlagaet-6-faktov-i-6-kommercheskih-nedvizhimost-s-nekommercheskoy-dohodnostyu.html https://prian.ru/pub/sloveniya-predlagaet-6-faktov-i-6-kommercheskih-nedvizhimost-s-nekommercheskoy-dohodnostyu.html Считается, и не без оснований, что инвестиции в коммерческую недвижимость требуют более глубоких знаний и понимания рынка. Тем не менее сегодня в странах Восточной и Южной Европы классический пассивный доход проще получить вкладывая в «нежилые» объекты. Что может предложить инвестору Словения? Виктория Савченко, специалист по зарубежным инвестициям Future Real Estate

Предпосылки и факты

1. Всё десятилетие объекты ритейла остаются самыми надежными для инвестиций. Несмотря на рост онлайн-торговли, торговые центры в Словении востребованы. Они не прекращали работу даже при строгих ограничениях. После Covid рынок (если оценивать число сделок) растет сдержанно, что отражает сильный рост сектора на фоне недостатка предложения в предыдущие периоды.

Есть мнение. Камбоджа будет ещё ближе
Есть мнение. Камбоджа будет ещё ближе! https://prian.ru/pub/est-mnenie-kambodzha-budet-eshche-blizhe.html https://prian.ru/pub/est-mnenie-kambodzha-budet-eshche-blizhe.html В этом не сомневается бизнесмен, совладелец компании Time Square, автор многочисленных материалов об этой стране Владимир Паланчика. Сегодня его колонка посвящена авиаперелетам, туризму и его влиянию на недвижимость. Он рассказывает о них в статусе советника при правительстве Королевства Камбоджа. 5,5 млн туристов в год приезжают в Камбоджу. Немало, хотя главные азиатские курорты, конечно, популярнее. Впрочем, наша страна только на старте своего развития в туристической сфере.У экономики Камбоджи три основных столпа. Первый – сельское хозяйство, второй – иностранные инвестиции. И третий – туризм. С производством овощей и фруктов всё понятно: это историческая «миссия» страны. �-а иностранные инвестиции Камбоджа борется серьезно, защита капитала тут на высоком уровне, об этом я рассказывал в одной из предыдущих колонок. А вот туризм объективно нужно развивать быстрее, тем более учитывая, какие грозные у нас соседи-конкуренты. В первую очередь Таиланд и Вьетнам. Но ведь и у Камбоджи есть роскошные козыри. Чего стоит хотя бы знаменитый храмовый комплекс Ангкор-Ват, куда уже прилетают миллионы туристов, нетронутые пляжи и острова Сиамского залива…Но главное в наши непростые времена не только в том, «что можно посмотреть», но и как это сделать. Тут власти Камбоджи всё делают правильно. В стране простая визовая политика, и, поскольку я вовлечен в процесс, могу рассказать, что правительство Камбоджи всерьез рассматривает отмену виз с Российской Федерацией. А я в статусе советник при правительстве Королевства продвигаю быстрейшее решение вопроса о прямых перелетах между Камбоджей и Россией.

А что сейчас?

Прямых перелетов между нашими странами пока нету, но можно лететь с удобными пересадками в Китае (Шанхай, Гуанчжоу, Пекин), Таиланде (Бангкок), Турции (Стамбул), Эмиратах (Дубай или Абу-Даби), Катаре (Доха), Вьетнаме (Ханой).Какую роль играет для развития страны авиасообщение и вообще транспорт, здесь понимают прекрасно. Только в прошлом году в Пномпене открылся девятый (!) по размеру аэропорт в мире. А всего в небольшой стране три воздушных гавани – кроме столичной это Сием-Рип (у храмового комплекса Ангкор-Ват) и аэропорт приморского Сиануквиля. В стране неплохо развито внутреннее авиасообщение, хотя, на мой вкус, чтобы почувствовать колорит, у нас лучше пользоваться автобусами или, если средства позволяют, такси.До Сиануквиля от Пномпеня меньше трех часов по вполне качественной новой автомагистрали. То есть транспортной проблемы для туристов нет.

Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2026 году - даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2026 году - даже без приезда в страну. Разбираем нюансы https://prian.ru/pub/hotite-prodat-svoyu-kvartiru-v-bolgarii-kak-eto-sdelat-v-2024-godu-dazhe-bez-priezda-v-stranu-razbiraem-nyuansy.html https://prian.ru/pub/hotite-prodat-svoyu-kvartiru-v-bolgarii-kak-eto-sdelat-v-2024-godu-dazhe-bez-priezda-v-stranu-razbiraem-nyuansy.html Популярная история: собственник хочет избавиться от своей недвижимости за границей. Болгария - отличный пример, ведь здесь иностранцы очень активны последние 25 лет... В этом материале мы рассматриваем ситуацию, когда собственник не хочет (или не может) продать свою недвижимость сам и должен действовать с помощью «кого-то». Консультант - Людмила Шабанина, New Estate.

Покупаем курортную недвижимость в Турции. Еще и с выгодой
Покупаем курортную недвижимость в Турции. Еще и с выгодой https://prian.ru/pub/pokupaem-kurortnuyu-nedvizhimost-v-turcii-eshchyo-i-s-vygodoy.html https://prian.ru/pub/pokupaem-kurortnuyu-nedvizhimost-v-turcii-eshchyo-i-s-vygodoy.html Понятная ситуация: надоело жить в съемном жилье на море. Или в отеле, тратя сотни тысяч рублей на ежегодный отдых. Что ж, в Турции вполне можно действовать иначе - купив собственную «дачу» у Средиземного моря. Но как сделать это с умом? Вдруг потом захочется сдавать квартиру в аренду? Или продать ее дороже? Или использовать как запасной план для ВНЖ или гражданства? Владелица бутика DenizInvest Светлана Озген на вебинаре PRIAN рассказала, как сегодня действительно выгодно покупать курортную недвижимость в Турции – без иллюзий и без переплат.

Почему эта тема сейчас особенно актуальна

Турция усиливает позиции как одно из крупнейших туристических направлений мира.Официально в 2025 году страна приняла почти 64 млн гостей. Доходы от туризма достигли рекордных $65,2 млрд. �-аявленная цель властей Турции к 2028 году – 90 млн туристов и $100 млрд дохода.

Туристический поток растет
Стоимость отдыха растет
Спрос на качественную недвижимость у моря остается высоким и только увеличивается

Возникает логичный вопрос: есть ли смысл каждый год платить за чужой отель или чужую квартиру, если эти деньги можно направить в собственный актив?

Сколько стоит отдых в Турции и что можно купить за эти деньги

Летом 2026 года семья из четырех человек за семь – десять отдыха в престижном пятизвездочном отеле Турции тратит €8–12 тыс. Месяц проживания стоит €25–35 тыс.А вот собственники квартир у моря проводят в Турции не десять дней, а часто месяц, полтора, а иногда и всю зиму. Это уже не «отпуск», а совершенно другой уровень и стиль жизни. И главное – ваши деньги работают не на «дядю». Они становятся вашим активом.Варианты в комплексах с инфраструктурой, которые действительно можно считать альтернативой комфортному отдыху в престижном отеле, сегодня начинаются примерно с €120–150 тыс. Например, вот такая евродвушка рядом с пляжем Клеопатры в Аланье в комплексе отельного типа или евротрешка за €120 тыс. с мебелью и техникой в комплексе, где для отдыха есть всё.

Недвижимость Египта в 2026 году: от квартир за $20 тыс. до элитных проектов
Египет остается одним из самых контрастных рынков зарубежной недвижимости: здесь можно купить недорогую квартиру у моря за $20 тыс. или вложиться в премиальный проект стоимостью более миллиона долларов. Разбираемся, где искать ликвидные объекты, почему цены продолжат расти и кому подойдет покупка недвижимости под гражданство.