Актуальная лента новостей от ipotekahouse.ru на 03.06.2026

13:42

Ипотека и недвижимость
Что такое банковский счет «С» для сделок с недвижимостью
Ипотека и недвижимость Что такое банковский счет «С» для сделок с недвижимостью В современных реалиях любая ошибка в расчетах с контрагентами из «недружественных» стран грозит жесткими санкциями от налоговой службы. Все расчеты с «недружественными» странами идут через так называемый банковский счет «С». Разберем, что такое счет типа «С», кто и когда обязан его открывать и какие лазейки оставляет законодательство для проведения стандартных расчетов. Счет типа «С» — это специальный рублевый счет в российском банке, на котором блокируются деньги иностранных граждан и компаний из «недружественных» стран. Введен в 2022 году. ©ipotekahouse Главные особенности счета «С» Ограничения : Деньги на этом счете полностью заблокированы для свободного вывода за границу. Конвертация : Иностранный владелец счета не может поменять эти рубли на доллары или евро. Особый режим : Баланс нельзя использовать для обычных покупок, переводов внутри РФ или снятия наличных. Что туда зачисляется Доходы от продажи имущества : Деньги от продажи недвижимости или долей в российском бизнесе. Прямые расчеты наличными или стандартным переводом между гражданами в данном случае запрещены. ©ipotekahouse Доходы от ценных бумаг : Дивиденды по акциям и купоны по облигациям российских компаний. Выплаты по долгам : Погашение крупных кредитов и займов перед иностранными кредиторами. Когда нужно открыть счет «С» Счет типа «С» необходимо открывать в момент проведения расчетов по сделкам или исполнения обязательств , если одной из сторон является контролируемое лицо или гражданин «недружественной» страны. По закону российский покупатель/должник обязан перечислять деньги только на этот спецсчет (за исключением случаев, когда получено разрешение Правительственной комиссии на расчеты в обычном порядке) Как можно потратить эти деньги Обычный владелец счета «С» имеет крайне ограниченный выбор. Без специального разрешения Правительственной комиссии деньги можно тратить только на: Налоги : Уплата сборов, пошлин и налогов внутри России. Комиссии : Оплата услуг банка, где открыт этот счет. Облигации : Покупка ОФЗ (облигаций федерального займа) специальных выпусков. Для иных трат нужно одобрение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Заявление и документы подаются через Минфин. Комиссия изучает экономическую целесообразность сделки, проверяет участников и формирует решение и его условия. Последствия нарушения порядка Исполнение обязательств перед недружественным кредитором без использования счёта типа «С» может привести к: административной ответственности (штраф за незаконную валютную операцию); признанию сделки недействительной (п. 2 ст. 168 ГК РФ). #недвижимость #риски #расчеты #банки
Jun 2, 2026 2:42 AM
ipotekahouse.ru
Чек-лист изменений с 1 июня 2026 года
Ипотека и недвижимость Чек-лист изменений с 1 июня 2026 года Законы и правила на финансовом рынке меняются быстрее, чем мы успеваем к ним привыкнуть. Рассказываем, что меняется в июне 2026 года. 1 июня Истекает срок, когда граждане РФ, которые имеют банковские счета за рубежом или зарубежные электронные кошельки, должны представить в налоговые органы отчет о движении денежных средств за 2025 год. Иначе штрафы. С 1 июня Появится возможность получения всей судебной корреспонденции через портал «Госуслуги» (об этом рассказал глава Верховного суда России Игорь Краснов). Ранее это работало точечно. Семьи, в которых воспитываются двое и более детей, получают возможность подать заявление на новую меру государственной поддержки — ежегодную семейную выплату. По сути, новая выплата — это возврат части НДФЛ, уплаченного ранее официально работающими родителями. Соответственно, в 2026 году меру поддержки будут рассчитывать исходя из уже уплаченных налогов за 2025 год. Сумму уже уплаченного НДФЛ за прошедший год пересчитают по ставке 6% , а не 13%. Все лишнее вернут. Заявление нужно успеть подать через МФЦ, СФР или Госуслуги с 1 июня по 1 октября года, следующего за годом получения дохода. (179-ФЗ) С 5 июня В России появится единая централизованная организация, которая будет управлять ипотечными активами Росвоенипотеки. 100% акций новой единой УК будут принадлежать Промсвязьбанку (ПСБ). (158-ФЗ) С 14 июня Организации, осуществляющие операции с денежными средствами или иным имуществом, будут блокировать средства или иное имущество граждан, включенных в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, не позднее 24 часов со дня размещения на сайте Росфинмониторинга такой информации. Ранее срок был в течении одного рабочего дня. (462-ФЗ) С 27 июня Уполномоченные должностные лица получат право запрашивать сведения о кредитных историях и ценных бумагах в рамках антикоррупционных проверок. Распространяются на государственных и муниципальных служащих, а также кандидатов на эти должности. (533-ФЗ) #законы #изменения #финансы #недвижимость
Jun 1, 2026 1:54 AM
ipotekahouse.ru
Новости ипотеки за неделю 25-29 мая 2026 года
Ипотека и недвижимость Новости ипотеки за неделю 25-29 мая 2026 года Новости ипотеки за неделю 25-29 мая 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить © ipotekahouse Цитата недели: Кирилл Тремасов, советник председателя ЦБ РФ: Мне кажется, это заблуждение, что доступность жилья зависит только от доступности ипотеки. ПРО БАНКИ: МКБ запустили опцию перехода с рассрочки на ипотеку и в ДКП. Совкомбанк упростил рефинансирование ипотеки — теперь не нужен отчет об оценке и справка об остатке ОСЗ, а также сделал доступнее Комбо семейную ипотеку — уменьшил мин сумму и обновил ставки по рыночной части кредита. Уралсиб сделал доступнее Комбо семейную ипотеку — снизил рыночную часть ставки и вернул возможность оформления по двум кредитным договорам. Металлинвестбанк ввел возможность рефинансирования Комбо семейной ипотеки . АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ Комбо ипотека с господдержкой. Кто дает Дальневосточная и Арктическая ипотека под 2%. Кто дает и ставки НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО Вступили в силу следующие законы и нормативные акты: ФЗ о возможности использования Банком России сведений из Единого федерального регистра сведений о населении для актуализации информации о клиентах и для их идентификации в Центральном каталоге кредитных историй. Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты: Утвержден закон, который освобождает участника СВО и его супруга от обязательств по просроченным кредитам, если в сумме они не превышают 10 млн рублей (в совокупности). Есть условия: распространяется на тех, кто подпишет контракт с Минобороны с 1 мая 2026 года на срок от года, кредит должен быть оформлен до даты заключения контракта, до 01.05.2026 должно вступить в силу судебное решение о его взыскании или должно быть возбуждено исполнительное производство. Законодательные новации и идеи в процессе: Правительство утвердило правила ведения реестра уведомлений о строительстве объектов ИЖС. Госдума в 1-м чтении приняла законопроект об изменении правил расчета компенсаций при сносе домов по программе КРТ. Теперь оценка будет накануне заключения договора, а не в момент принятия решения о КРТ. Госдума в 1-м чтении приняла законопроект о продлении гаражной амнистии еще на пять лет — до 01.09.2031 (сейчас до 01.09.2026). Правительство подготовило законопроект о повышении страховой суммы по длинным вкладам и вкладам с безотзывным сертификатом. СФ подготовил законопроект о б информировании Росреестром граждан про отсутствие точных границ их земельных участков, чтобы избежать запрета на их продажу. Минстрой вынес на общественные обсуждения проект поправок, которые вводят привязку параметров внутренней отделки квартир в новостройках к проектной документации. Минфин считает необходимым исключить повторную выдачу льготных кредитов тем, у кого уже есть непогашенная льготная ипотека, оформленная до 23.12.2023. Ранее еще была речь про повышение ставки для второго родителя, если он оформит льготную ипотеку на себя после того, как первый уже оформил (речь идет о разводах и наличии детей вне брака). »Новые люди» предложили: 1) запустить на Госуслугах систему уведомлений о новых законах, 2) обязать банки раскрывать причину отказа в кредите Другие новости В первом квартале 2026 года банкротами признано на 13,7% больше граждан, чем годом ранее. Также в 2,6 раза выросло число отказов в освобождении граждан от долгов при банкротстве. На Госуслугах стало доступно обновление ИТ-компаний для проверки получения ИТ-ипотеки. _____ Хотите подробностей, заходите на наш MAX канал https://max.ru/ipotekahouse Всем добра! © ipotekahouse #ипотека #недвижимость #новости
May 29, 2026 1:30 PM
ipotekahouse.ru
Комбо ипотека с господдержкой
Ипотека и недвижимость Комбо ипотека с господдержкой Комбо ипотека (сверхлимит) — это программа, в рамках которой для увеличения суммы кредита возможно совмещение льготной ипотеки по ставке 6% с обычной ипотекой по рыночной ставке. Применимо для Семейной ипотеки и ИТ-ипотеки. Лимит Семейная ипотека — максимальная сумма кредита установлена в размере 12 млн рублей на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, и 6 млн рублей на иные регионы. ИТ-ипотека — 9 млн рублей . Взять кредит с господдержкой в Москве и Санкт-Петербурге нельзя . Сверхлимит Семейная ипотека — с 23.12.2023 общая максимальная сумма кредита установлена в размере 30 млн в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и 15 млн во всех остальных регионах. Ит-ипотека — 18 млн руб. Взять кредит с господдержкой в Москве и Санкт-Петербурге нельзя . Все, что выше лимита — сверхлимит. Как работает: На часть кредита в пределах лимита действует льготная ставка 6% На сумму сверхлимита действует рыночная ставка (в каждом банке она своя). Размер рыночной ставки и, соответственно, средневзвешенной ставки зависит в т.ч. от суммы сверхлимита. Оформляется либо единый договор по средневзвешенной ставке, либо два договора с льготной и рыночной ставкой. Зависит от банка. Семейная ипотека с 1 февраля 2026 года Можно рефинансировать Комбо семейную ипотеку для снижения кредитной нагрузки на семью в части рыночной ставки. При этом Есть условия по новому кредиту при рефинансировании комбо ипотеки (подпункт р) п.31) Решения Минфина № 25-67381-01850-Р от 15.10.1025): Срок нового кредита не должен превышать срок рефинансируемого. Размер части суммы кредита по льготной ставке не должна превышать аналогичную часть по предыдущему кредиту. Рефинансируемый кредит должен быть единственным льготным. Кстати, старый рефинансируемый кредит в этом случае не будет учитываться при подсчете единственности. Минфин отметил , что количество таких рефинансирований не ограничено . То есть, можно будет снижать кредитную нагрузку при снижении рыночных ставок. Тут все зависит от банков и их условий. Комбо ипотека по госпрограммам Кто из банков позволяет взять сверхлимит, т.е. сумму больше нормативного лимита Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #ипотекасвод #ипотека #недвижимость #жилье #господдержка #семейнаяипотека #комбоипотека
May 29, 2026 10:00 AM
ipotekahouse.ru

В Москве есть полезный сервис «Карта строек»
Ипотека и недвижимость В Москве есть полезный сервис «Карта строек» А вы знали, что в Московском регионе есть своя «Карта строек»? Она размещена на портале «СтроимПросто». Это интерактивный онлайн-сервис, который позволяет гражданам и застройщикам находить информацию о любых строящихся объектах города. https://stroimprosto.mos.ru/map/ Что интересного: Тут видны не только строящиеся объекта, а и планируемые. Причем зачастую будущие потенциальные объекты показаны уже в проекции. В реновации так точно. Там есть объекты, которые будут строится в 2030-2035 годах, на месте которых пока стоят хрущевки. По каждому объекту доступны: • Точный адрес и его расположение на карте города. • Технико-экономические параметры (ТЭП) здания. • Текущий статус и сроки завершения строительства. А также будущие сроки стройки (начало и окончание). • Источник финансирования (например, бюджет города или частный инвестор). Зачем это нужно гражданину Узнать, что строят или будут строить прямо под окнами и когда это закончится Проверить новостройку перед покупкой квартиры Оценить развитие инфраструктуры района. Гипотетически там можно попробовать подать жалобу или задать вопрос. Если рядом, например, шумная стройка. Напрямую из интерфейса карты можно попробовать отправить обращение в Единый контактный центр Комплекса градостроительной политики. Помигайте реакциями, плиз: • Знали про такую карту • Не знали, но интересно • Мне не интересно, зачем вы про это пишите #полезное #строительство #стройки #москва
May 28, 2026 10:58 AM
ipotekahouse.ru
Кто может войти в ваш дом без вашего согласия
Ипотека и недвижимость Кто может войти в ваш дом без вашего согласия Согласно Конституции РФ (ст. 25), жилище неприкосновенно . Никто не имеет права входить в ваш дом против вашей воли. НО! Дальше идут исключения Войти без вашего согласия никто не может, за исключением случаев, строго установленных федеральным законом или на основании судебного решения. 1. Сотрудники полиции Статья 15 ФЗ «О полиции», ну кроме, собственно, Конституции РФ, гласит, без согласия проживающих вход в жилье запрещен. Но есть список исключений: Полицейские могут войти в помещение без согласия проживающих в следующих случаях (ст. 15 ФЗ «О полиции»): Для спасения жизни граждан или их имущества. Для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления. Полицейский может войти, если «есть основания полагать», что в квартире скрывается подозреваемый. Для пресечения преступления . Для выяснения обстоятельств несчастного случая, если есть основания полагать, что внутри кому-то нужна помощь. 2. Аварийно-спасательные службы и МЧС Сотрудники этих служб (пожарные, спасатели) имеют право на доступ в жилье: Для ликвидации чрезвычайных ситуаций (например, тушение пожара). При утечке газа или серьезной аварии на инженерных сетях, если это угрожает жизни других людей или целостности здания. 3. Судебные приставы Приставы могут войти без разрешения при наличии исполнительного производства в отношении должника: При наличии письменного разрешения старшего судебного пристава. Для исполнения решения суда о выселении должника или вселении взыскателя. Для наложения ареста на имущество (обычно в рабочие дни с 6:00 до 22:00). 4. Сотрудники ФСБ Имеют право беспрепятственного входа в жилые помещения при пресечении террористических актов, а также если есть основания полагать, что там совершается или совершено преступление, угрожающее государственной безопасности. Важно : перед тем как открыть дверь, следует убедиться, что перед вами действительно представители указанных служб. И еще Коммунальные службы (управляющая компания, газовщики) не имеют права входить без вашего согласия, даже для проверки счетчиков, если нет прямой угрозы аварии. Незаконное проникновение в жилище лицом, не имеющим на то законных оснований, является уголовным преступлением (ст. 139 УК РФ). ©ipotekahouse #полезное #недвижимость #риски #безопасность
May 27, 2026 7:10 AM
ipotekahouse.ru
Про банкротство гражданина. Что можно, что нельзя
Ипотека и недвижимость Про банкротство гражданина. Что можно, что нельзя Банкротство физического лица — это законная юридическая процедура, позволяющая гражданину полностью списать накопленные долги (по кредитам, займам, ЖКХ, налогам), если он не в состоянии их выплачивать. Существует два способа оформления банкротства: бесплатное (через МФЦ), судебное (через Арбитражный суд). Условия для признания банкротом Обязанность подать на банкротство возникает, если общий долг превышает 500 000 рублей , а просрочка по платежам составляет более 3 месяцев . Право подать на банкротство есть при любой сумме долга, если гражданин предвидит свою финансовую несостоятельность (доходы и имущество меньше обязательств) ©ipotekahouse Что заберут при банкротстве гражданина денежные средства; недвижимое имущество: земельные участки, объекты коммерческого/нежилого назначения, гараж, дача, жилые помещения (квартира, комната, дом), если они не являются единственным жильем; предметы роскоши: украшения, антиквариат, коллекционные экземпляры; автомобиль, мотоцикл, лодку, квадроцикл, снегоход; ценные бумаги, доли в компании. Что НЕ заберут при банкротстве гражданина Единственное жилье должника и его семьи. Про изменения в 2024 году касательно ипотеки читать тут. Но про единственое жилье решает суд. Мебель и бытовая техника, если их стоимость по оценке не выше 10 тыс. рублей. Личные вещи должника (не касается предметов роскоши). Оборудование для работы должника (стоимость не должна превышать МРОТ). Зарплату или иные доходы, если они не превышают прожиточного минимума. Топливо для отопления жилья. Животные (если должник с их помощью не зарабатывает). Награды, памятные знаки, призы Кроме того, не пострадает личная собственность супруга банкротящегося гражданина, если он приобрел имущество до брака либо в период брака, но по безвозмездным сделкам. ТОП-6 причин, к огда суды могут отказать банкроту в освобождении от обязательств 1⃣ Недобросовестное поведение должника — выявление намеренных злоупотреблений, попыток обмана кредиторов или введения суда в заблуждение. 2⃣ Сокрытие активов и доходов — попытки спрятать реальное имущество, банковские счета или ценные бумаги от финансового управляющего. 3⃣ Сделки по выводу имущества — совершение незадолго до банкротства подозрительных сделок (например, дарение или продажа машин и недвижимости родственникам по заниженной цене). 4⃣ Неразумное финансовое поведение — принятие на себя заведомо неисполнимых кредитных обязательств незадолго до запуска процедуры (наращивание долгов без цели их возврата). 5⃣ Предоставление ложных сведений — использование фальшивых справок о доходах или сокрытие информации о дополнительных заработках при оформлении кредитов. 6⃣ Противодействие процедуре — отказ должника сотрудничать с финансовым управляющим, непредоставление документов или блокировка доступа к имуществу Какие долги нельзя списать по банкротству физ лица Банкротство помогает человеку избавиться от долговых обязательств. Но не от любых — есть ряд долгов, списать которые невозможно . Что нельзя списать по банкротству: Долги по выплате алиментов на содержание детей или иждивенцев. Обязательства, связанные с личностью должника — например, по выплате компенсации морального вреда или вреда, причиненного жизни и здоровью. Обязательства по субсидиарной ответственности — это долги, связанные с ответственностью физического лица за компанию-банкрота. То есть если раньше человек руководил компанией и оказался виноват в ее банкротстве. Долги, появившиеся после того, как было подано заявление о банкротстве. Долги, о которых ничего не сказано в поданном заявлении. Последствия процедуры для гражданина 3 года нельзя занимать руководящие должности в юридических лицах. 5 лет необходимо сообщать банкам о статусе банкрота при оформлении новых кредитов. Это может повлечь отказ в кредитовании у банков. 5 лет нельзя повторно инициировать процедуру судебного банкротства. И вот что еще: Заморозят банковские счета должника и, возможно, его супруга(и). Арестуют и продадут имущество, в т.ч. и совместно нажитое. Семье оставят вещи первой необходимости и одно жилое помещение (если жилье было залогом, есть нюансы). Проведенные до и в ходе банкротства (+/- 3 года) сделки дарения и купли-продажи имущества могут признать недействительными. Придется еще и оплачивать саму процедуру банкротства (услуги финансового управляющего и судебные расходы). Внесудебное банкротство бесплатно, но тут тоже есть нюансы. В случае выявления фиктивного банкротства – уголовная ответственность с возможным лишением свободы сроком до 6 лет. Ипотечный кредит после банкротства получить очень проблематично. Даже спустя пару лет. Пока так. Банки не очень любят одобрять объекты продавцов, прошедших процедуру банкротства (подсказали наши читатели). Ну и репутация будет не из лучших… Вот информативная картинка про банкротство от @ipotekahouse ©ipotekahouse В общем, не стоит доводить себя до банкротства. Это не очень приятная процедура и последствия не радужные. Гасите долги вовремя, договаривайтесь с кредитором, если есть проблемы, не берите в долг лишнего. © ipotekahouse #банкротство #кредиты #долги #недвижимость #риски
May 25, 2026 2:30 AM
ipotekahouse.ru

Новости ипотеки за неделю 18-22 мая 2026 года
Ипотека и недвижимость Новости ипотеки за неделю 18-22 мая 2026 года Новости ипотеки за неделю 18-22 мая 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить © ipotekahouse Цитата недели: Хуснуллин: «Мы запас прочности свой, который у нас был — у строителей, у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли». ПРО БАНКИ: Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе — Энергобанк, ВТБ(КомбоСИ), Татсоцбанк Банк Дом РФ расширил категории медицинских работников для Дальневосточной и арктической ипотеки (теперь программа доступна и для организаций, ведущих мед деятельность как дополнительную). Металлинвестбанк снизил ставку по Семейной ипотеке при ПВ от 30%. ГПБ запустил эскроу для вторички. Кубань кредит банк возобновил ИЖС в семейной ипотеке и ИТ-ипотеке. МКБ вернул ПВ от 20% для Семейной ипотеки и Дальневосточной/арктической ипотеки, но с субсидированием. АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ Рефинансирование ипотеки. Ставки Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки Покупка готового дома с землей. Ставки Ипотека на ИЖС. Кто дает и по каким программам Ипотека на покупку земли (без строений). Кто дает и по каким программам Ипотека на покупку машиноместа или кладовки. Кто дает и ставки Ипотека на покупку коммерческого помещения. Кто дает и ставки Семейная ипотека. Ставки и нюансы ИТ-ипотека. Ставки и нюансы НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО Законодательные новации и идеи в процессе: Депутаты подготовили пакет законопроектов для защиты добросовестных приобретателей жилья — речь о том, чтобы при признании сделки недействительной был паритет, возврат жилья и возврат денег. Пока в процессе согласования со ведомствами. Правительство подготовило законопроект о повышении страховой суммы по длинным вкладам и вкладам с безотзывным сертификатом. Минфин думает не только над дифференцированной ставкой по семейной ипотеке, но и о повышении ставки для второго родителя, если он оформит льготную ипотеку на себя после того, как первый уже оформил. Речь идет о разводах и наличии детей вне брака. Хуснуллин же сказал, что в июне решения о модернизации семейной ипотеки будут приняты. Депутаты из ЛДПР предложили снизить ПВ для молодых граждан до 3% от стоимости жилья, а ставку сделать на уровне 6%, выдавать жилищные сертификаты семьям с невысоким доходом для переезда в другой регион, где есть нехватка кадров, с целью трудоустройства и запретить списывать за долги накопления по НИС и другим жилищным госсубсидиям. Снова озвучено предложение о введении льготной ипотеки для молодых ученых (инициатор — глава новосибирского наукограда). Другие новости По данным Циан цеховой разрыв между первичной и вторичной начал сокращаться. Но за счет роста цен на вторичку… По данным ЦБ годовая инфляция в России в апреле 2026 года замедлилась до 5,58% . ЦБ намерен ужесточить контроль источников денег при внесении крупных сумм наличных в банк. ____ Хотите подробностей, заходите на наш MAX канал https://max.ru/ipotekahouse Всем добра! © ipotekahouse #ипотека #недвижимость #новости
May 22, 2026 1:19 PM
ipotekahouse.ru
Про Обратную ипотеку пенсионерам
Ипотека и недвижимость Про Обратную ипотеку пенсионерам В Армении парламентская комиссия одобрила законопроект о введении обратной ипотеки для пожилых людей старше 63 лет. Суть предложения: Залог жилья : пенсионер передает недвижимость банку в залог, но продолжает в ней жить. Выплаты: взамен банк обязуется выплачивать владельцу пожизненное ежемесячное пособие. Переход прав: после смерти собственника жилье полностью переходит в собственность банка. Защита супругов: в проект включено «право супруга», гарантирующее автоматический переход имущества и выплат второму супругу, а наследники смогут заявить права только после смерти обоих. Авторы инициативы отмечают, что такая мера обеспечит пожилых граждан стабильным доходом, хотя и может спровоцировать споры из-за лишения родственников права на наследство. На текущий момент документ еще в рассмотрении. В других странах Обратная ипотека уже работает во многих странах за рубежом . Например, в США. Здесь программа жестко регулируется государством и называется HECM (Home Equity Conversion Mortgage). Кредиты застрахованы Федеральным жилищным управлением. Получить их могут граждане старше 62 лет. А что в России В России, кстати, тоже были эксперименты с «обратной» ипотекой. В 2012 году государственное Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), «дочка» АИЖК (сейчас это Дом РФ), запустило пилотный проект «обратной ипотеки» для пенсионеров старше 60 лет. Однако механизм в России не прижился и массовым не стал. Почему обратная ипотека провалилась в РФ Менталитет и квартирный вопрос. В России традиционно силен «мотив наследования». Пожилые люди стремятся любой ценой оставить жилье детям и внукам, а не отдавать его банку. Высокие риски для банков. Из-за инфляции, скачков цен на недвижимость и долгосрочности проекта коммерческим банкам невыгодно выдавать такие кредиты без жестких госгарантий. Страх мошенничества. У населения исторически низкое доверие к подобным схемам. Люди боятся остаться на улице, путая обратную ипотеку с черными риелторами. Сегодня вместо «обратной» ипотеки работает другой юридический механизм — договор пожизненной ренты. По нему одинокий пенсионер может передать право собственности на жилье (городу, компании или физлицу) в обмен на ежемесячное содержание и право пожизненного проживания. #зарубежом #ипотека #обратнаяипотека #недвижимость
May 22, 2026 7:34 AM
ipotekahouse.ru
Размер страховки для вкладов изменят
Ипотека и недвижимость Размер страховки для вкладов изменят Правительство разработало законопроект, направленный на расширение страховой защиты банковских вкладов и эскроу-счетов. Суть: Гарантированное страховое покрытие по стандартным рублевым депозитам, размещаемым на срок более 3 лет , вырастет с 1,4 млн до 2 млн рублей. До 2 млн рублей повысится сумма страховых выплат по вкладам, удостоверенным безотзывными сертификатами на срок от 1 года до 3 лет . Ранее для таких же вложений, но рассчитанных на 3 и более года, страховое покрытие подняли до 2,8 млн рублей. Эскроу . Максимальная сумма страховых выплат по счетам эскроу, открытым для купли-продажи недвижимости, расчетов по договорам участия в долевом строительстве или стройподряде, увеличится в 3 раза: с 10 млн до 30 млн рублей . В табличке более наглядно показаны изменения Размер страхового покрытия по обычным (стандартным) вкладам составляет 1,4 млн рублей. Эта величина для вкладов до 3-х лет, если нет безотзывного сертификата (т.е. нельзя будет снять досрочно), не меняется. #законопроекты #вклады #эскроу #страховка
May 21, 2026 1:17 PM
ipotekahouse.ru

Квартира в ипотеке. Можно ли ее поменять и как
Ипотека и недвижимость Квартира в ипотеке. Можно ли ее поменять и как Продать заложенную квартиру можно, но для этого гипотетически нужно получить согласие банка-залогодержателя. С сентября 2024 года закон (ст. 37.1 закона «Об ипотеке») обязывает банки разрешать самостоятельную продажу заемщикам, если еще не начата процедура судебного взыскания. Основные способы продажи Досрочное погашение своими средствами продавцом кредита своими средствами и продажа «свободной» квартиры. Погашение кредита деньгами покупателя, который вносит задаток или аванс, равный остатку вашего долга, продавец погашает долг этими деньгами, снимает обременение и продает уже «чистую» квартиру. Тут тоже есть варианты: покупатель дает свои деньги на закрытие долга либо использует ипотечный кредит. Переуступка долга (смена заемщика и залогодателя в кредитной документации). Но сейчас вроде как никто из банков это не делает. Продажа через банк: через наложение обременение при проблемах с погашением у заемщика и продажу через торги. Долго и невыгодно. Нужно понимать , что продать квартиру без предварительного погашения долга и согласования сделки с банком-кредитором невозможно. Росреестр не зарегистрирует сделку, так как в базе ЕГРН стоит отметка об обременении (залоге). Единственный путь «обойти» ожидание согласия — это погасить долг банку продавца. Порядок действий при самостоятельной продаже Уведомите банк : Подайте заявление о намерении продать объект. Банк должен выдать официальное согласие и справку об остатке долга. Найдите покупателя : Предупредите его об обременении сразу. Скрыть залог не получится — это проверяется через выписку из ЕГРН. Выберите схему расчетов : Согласуйте с банком и покупателем способ передачи денег (ячейки, аккредитив или эскроу-счет). Подпишите договор : В договоре купли-продажи (ДКП) обязательно указывается порядок снятия обременения. Снимите залог и зарегистрируйте сделку : После выплаты долга банк подает данные в Росреестр. Часто снятие залога и переход права собственности происходят одновременно. Когда банк может отказать в самостоятельной продаже Банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество или нотариус совершил исполнительную надпись на договоре об ипотеке. В отношении заёмщика возбуждена процедура внесудебного банкротства или возбуждено дело о признании его банкротом. Имущество заложено сразу нескольким залогодержателям в обеспечение исполнения разных обязательств. Квартира является предметом предшествующей и последующей ипотек. Или, например, как в Военной ипотеке имеется сразу два обременения. Ипотека у покупателя Но, если в сделке участвует ипотечный кредит покупателя , то все происходит проще. Как такого согласия банка покупателя не нужно, кредит продавца гасится кредитом покупателя. Но у банков обычно есть опция, если залог не будет снят в течении пары месяцев, то ставку покупателю существенно повысят. Особенности сделки, если у покупателя ипотека (сейчас, кстати, многие банки дают ипотеку на покупку заложенного объекта) Банк, который дает кредит покупателю, должен одобрить вашу квартиру как объект залога и покупателя как заемщика. Если у вас и у покупателя разные банки, процедура называется «межбанковской сделкой». Банк продавца дает кредит, часть сразу идет на погашение долга покупателя в другой банк, часть кладется на аккредитив/СБР и выводится после регистрации залога в польщу банка покупателя. Идеальный вариант — один и тот же банк . Если у покупателя нет ипотечного кредита для покрытия долга Погашение долга средствами покупателя (как аванс) Покупатель передает продавцу сумму, равную вашему остатку по ипотеке, по договору задатка или целевого займа. Продавец вносит эти деньги в банк, закрывает кредит и получает справку о полном погашении. Банк подает сведения в Росреестр, и через несколько дней запись об ипотеке исчезает из ЕГРН. Теперь квартира юридически чиста, и можно продать ее как обычный объект. Риск покупателя : он отдает деньги до того, как стал владельцем. Если продавец передумает продавать, ему придется возвращать деньги через суд. Погашение собственными средствами Продавец берет потребительский кредит или использует накопления, чтобы закрыть ипотеку заранее. После снятия залога выходит на сделку с любым покупателем на рыночных условиях Что изменилось с сентября 2024 года (ст. 37.1 Закона об ипотеке) Раньше банки могли просто запретить продажу без объяснения причин. Теперь, если вы физлицо и не используете квартиру для бизнеса, банк обязан разрешить вам самостоятельную продажу, если вы подадите заявление до того, как банк обратится в суд для взыскания долга. Процедура по новому закону: Вы подаете заявление в банк. Банк в течение 10 дней присылает уведомление с минимальной ценой продажи (она должна покрыть долг) и сроком (обычно 4 месяца). Если вы находите покупателя и цена выше установленного минимума, банк не может препятствовать сделке. Если квартира была куплена с маткапиталом Если в покупку квартиры был вложен материнский капитал, процедура продажи усложняется . К согласию банка добавляется обязательное участие органов опеки и попечительства . Продать такую квартиру «по-быстрому» не получится. Сначала нужно выделить доли на детей и получить согласие опеки. И небольшая информативная картинка от @ipotekahouse ©ipotekahouse #недвижимость #обременение #кредиты #ипотека #долги
May 21, 2026 8:04 AM
ipotekahouse.ru